Autor: admin-bls

Życzymy Państwu radości i spokoju na Święta Wielkanocne!
We wish you joy and peace for Easter!

Przedstawiamy kolejną zmianę, tym razem dotyczącą odległości budynków na działce budowlanej od granicy działki. Zmiany te dotyczą zmniejszenia zagęszczenia zabudowy.

Do tej pory zasadą – od której oczywiście przewidziano wyjątki- była regulacja wymagająca aby budynek na działce budowlanej znajdował się w odległości od granicy tej działki nie mniejszej niż:

4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy;

oraz

3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy – chyba, że plan dopuszcza odległość mniejszą ale nie mniej niż 1,5 m.

Od 1 kwietnia dodano dwie kategorie budynków, dla których wyznaczono nowe regulacje dotyczące odległości od granicy działki:

5 m – w przypadku budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy,

oraz

5 m – w przypadku budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę tej granicy –  chyba, że plan dopuszcza odległość mniejszą ale nie mniej niż 1,5 m.

Już 1 kwietnia 2024 r. wchodzą w życie przepisy dotyczące Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Dla branży budowlanej będzie to duża zmiana. Będziemy więc Wam prezentować kolejne zmiany dotyczące tej tematyki.

W pierwszej kolejności wprowadzono definicję publicznie dostępnego placu.

W rozporządzeniu wprowadzono następujące cechy, którymi się charakteryzuje teren, który jest publicznie dostępnym placem:

– musi być ogólnodostępny,

– służyć rekreacji, komunikacji,

– może pełnić funkcję reprezentacyjną.

Dodatkowo jest to teren przeznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako teren placu lub rynku lub jako teren komunikacji drogowej publicznej, a w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – jako użytek gruntowy oznaczony w ewidencji gruntów i budynków jako tereny rekreacyjno-wypoczynkowe lub jako droga, oznaczone odpowiednio symbolem: Bz lub dr.

Samo wprowadzenie tej definicji było oczekiwane i zasadne – ponieważ plac nie jest w istocie działką budowlaną i do tej pory występowały problemy z ustaleniem odległości dla zabudowy na działkach sąsiednich. Tymczasem w samym rozporządzeniu wskazano, że zachowanie odległości od granicy działki przy posadowieniu budynków nie jest wymagane gdy sąsiednia działka jest publicznie dostępnym placem lub drogą.

Gdyby ktoś nie zauważył w natłoku przedświątecznych spraw, to przypominamy, że w okresie przedświątecznym opublikowano Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów.

W rozporządzeniu określono:

– charakterystykę stref planistycznych, w tym ich profil funkcjonalny oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej,

– obliczanie zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową oraz chłonności terenów niezabudowanych,

– sposób tworzenia gminnego katalogu stref planistycznych,

– działania dotyczące przygotowania projektu planu ogólnego gminy,

– stosowanie oznaczeń, nazewnictwa, standardów oraz sposób prezentacji graficznej danych przestrzennych,

– dokumentowanie prac planistycznych w zakresie planu ogólnego gminy,

– zasady wydawania wypisów i wyrysów z planu ogólnego gminy.

Życzymy Wam wyjątkowych Świąt Bożego Narodzenia – pełnych radości, ciepła i niepowtarzalnej, rodzinnej atmosfery.
Dziękujemy też za kolejny rok współpracy i prosimy o więcej!

Dziękujemy przedstawicielom branży OZE za wspólne śniadanie, połączone z dyskusją i wymianą wzajemnych doświadczeń.
Rozmawialiśmy między innymi o wyzwaniach związanych z transportami nienormatywnymi, dzierżawami gruntów, relacjami z lokalną społecznością oraz samorządem terytorialnym. Omówiliśmy też najnowszy projekt zmiany ustawy wiatrakowej.

Do zobaczenia na kolejnych spotkaniach 🙂

Nadchodzą istotne zmiany w kodeksie spółek handlowych w zakresie oferowania nabycia udziałów w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością.

Zakaz dotyczy zarówno obecnych jak i nowych udziałów.

Od 10 listopada nie będzie możliwe pozyskiwanie inwestorów poprzez m.in. organizowanie śniadań biznesowych, inkubatorów czy eventów startupowych. Takie działanie pozostaje jednak wciąż otwarte dla:

– jednoosobowych działalności gospodarczych (JDG),

– spółek osobowych,

– spółek akcyjnych,

– prostych spółek akcyjnych.

Po wejściu w życie ww. przepisów zabronione będzie:

– składanie ofert nabycia udziałów w spółce z o.o.,

– promowanie nabycia udziałów w spółce z o.o.,

– składanie ofert objęcia nowych udziałów w spółce z o.o.

Ustawa wprowadza także przepisy karne związane z tą zmianą.

Naruszenie zakazu zagrożone jest karą grzywny, ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do 6 miesięcy.

Przygotowała: apl. radc. Aleksandra Ignasiak

13 września wchodzi w życie ustawa z dnia 13 lipca 2023 r. o szczególnych rozwiązaniach dotyczących regulacji stanu prawnego niektórych dróg ogólnodostępnych.

Ustawa ta umożliwia gminom nabywanie nieruchomości, na których znajdują się ogólnodostępne drogi, przy spełnieniu między innymi następujących warunków:

1. gmina musi władać drogą minimum 20 lat w dniu wejścia w życie ustawy,
2. droga musi być utwardzona i użytkowana jako drogi ogólnodostępna o znaczeniu lokalnym,
3. niezaliczona do dróg publicznych,
4. odbywa się po niej  ruch pojazdów i pieszych,
5. stanowią one uzupełnienie sieci dróg służących miejscowym potrzebom,
6. funkcjonalnie powinny być zbliżone do dróg publicznych,
7. powinny być połączone z drogami publicznym,
8. musi być wykorzystywana  przez nieokreśloną liczbę użytkowników.

Decyzję administracyjną wydaje starosta a wnioski o ich nabycie można składać do 31 grudnia 2035 r.