14 kwietnia ukazała się w Dzienniku Ustaw RP ustawa z dnia 8 kwietnia 2022 r. o zmianie ustawy o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa oraz niektórych innych ustaw. W art. 20 uchyla się tzw. covidowy zakaz eksmisji, który był kłopotem dla wielu właścicieli lokali. Ustawa już weszła w życie.
Informujemy, że Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 29 marca 2022 r. w sprawie przedłużenia terminu przekazywania informacji dotyczących spółek nieruchomościowych, odroczono do 30 września 2022 r. termin do przekazania informacji o strukturze udziałowej spółek nieruchomościowych. Termin ten dotyczy już przekazywania przez spółki nieruchomościowe, podatników podatku dochodowego od osób fizycznych oraz podatników podatku dochodowego od osób prawnych informacji, o których mowa w art. 45 ust. 3f ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz w art. 27 ust. 1e ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych – dotyczących spółek nieruchomościowych, których rok podatkowy lub rok obrotowy zakończył się w okresie od dnia 31 grudnia 2021 r. do dnia 31 maja 2022 r. Przepisy te dotyczą przedkładania Szefowi Krajowej Administracji Skarbowej danych dotyczących posiadania praw w spółce nieruchomościowej.
Mamy dla Państwa kolejną lekturę na weekend! Zapraszamy do zapoznania się z 12-tym numerem Prawa Budowlanego (Wydawnictwo MUST READ MEDIA), w którym partner Kancelarii Radca Prawny Lidia Blaszka omówiła zasadę proporcjonalności w planowaniu przestrzennym.
Przygotowaliśmy dla Państwa na weekend nasz subiektywny przegląd artykułów i orzeczeń z zakresu prawa nieruchomości, które ukazały się w marcu. Zapraszamy do lektury i życzymy udanego weekendu 🙂
https://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/62A18EF566 – Nieprawomocny wyrok WSA w Gdańsku z 9 marca 2022 r. (II SA/Gd 568/21) – Wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla części działki może nastąpić tylko na zasadzie wyjątku.
https://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/E84C6B59DC – Nieprawomocny wyrok WSA w Poznaniu z dnia 15 marca 2022 r.(II SA/Po 38/22) – Zawieszenie postępowania w sprawie o wydanie decyzji o warunkach zabudowy w trakcie procedowania planu.
https://www.prawo.pl/biznes/zmiana-zasady-10h-dla-elektrowni-wiatrowych-konieczna,514220.html – Rząd od lat obiecuje poprawić przepisy, a farmy wiatrowe nie mogą się rozwijać.
https://www.prawo.pl/biznes/warunki-zabudowy-jak-dlugo-obowiazuja,514207.html – Koniec z warunkami zabudowy na czas nieokreślony – będą ważne tylko trzy lata.
https://legalis.pl/zrzeczenie-sie-odszkodowania-za-wywlaszczona-nieruchomosc/ – Zrzeczenie się odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość.
Pojawił się nowy numer magazynu Estate, a w nim partner Kancelarii, radca prawny Lidia Blaszka dzieli się z Państwem wiedzą z zakresu podziału gruntów. Artykuł wyjaśnia procedurę oraz konsekwencje podziału działek, które nie posiadają dostępu do drogi publicznej. Zapraszamy do lektury.
ESTATE Skupiamy uwagę na nieruchomościach – Wiedza i inspiracje z rynku nieruchomości
Dla tych z Państwa, którzy zapraszają do siebie obywateli Ukrainy lub udostępniają im nieruchomości, zamieszczamy wzór umowy użyczenia nieruchomości w języku polskim i ukraińskim. Umowę mogą Państwo pobrać i wykorzystać, pomagając obywatelom Ukrainy.
Przypominamy też, że zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 12 marca 2022 r. o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa: „Każdemu podmiotowi, w szczególności osobie fizycznej prowadzącej gospodarstwo domowe, który zapewni zakwaterowanie i wyżywienie obywatelom Ukrainy (…) może być przyznane na jego wniosek, świadczenie pieniężne z tego tytułu nie dłużej niż za okres 60 dni”. Okres wypłaty świadczenia może być przedłużony w szczególnie uzasadnionych przypadkach. Wnioski będą przyjmowane w urzędach gmin.
Na dniach wejdzie w życie ustawa z dnia 9 marca 2022 r. o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa. Rządzący starają się zachęcić obywateli do najmu oraz użyczenia nieruchomości obywatelom Ukrainy.
Wprowadzono więc nowe przepisy, w tym przepisy dotyczące między innymi użyczenia nieruchomości. Co ważne, charakterystyczne dla użyczenia jest używanie wyłącznie w sposób bezpłatny.
Nowe przepisy dotyczą umów użyczenia zawieranych z:
– obywatelami Ukrainy posiadających Kartę Polaka, którzy wraz z najbliższą rodziną z powodu tych działań wojennych przybyli na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
– nieposiadającymi obywatelstwa ukraińskiego małżonkami obywateli Ukrainy, jeżeli przybyli oni na terytorium Polski bezpośrednio z terytorium Ukrainy w związku z działaniami wojennymi prowadzonymi na terytorium tego państwa.
W ustawie przewidziano, iż:
– w przypadku użyczenia/najmu obywatelowi Ukrainy (lub w/w członkom ich rodzin) budynku lub jego części w celu tymczasowego zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, w zakresie tego użyczenia nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2022 r. poz. 172) oraz art. 15zzu ust. 1 ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem i zwalczaniem COVID19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych (Dz. U. z 2021 r. poz. 2095, z późn. zm.). Oznacza to, że w razie zakończenia umowy użyczenia (np. przez upływ okresu, na który została zawarta):
konieczne jest przeprowadzenie sądowego postępowania eksmisyjnego lecz po przeprowadzeniu postępowania sądowego, nie będą występowały ograniczenia w eksmisji, takie jak w szczególności uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego.
Przyznanie w wyroku uprawnienia do lokalu socjalnego (np. małoletniemu) zazwyczaj „blokuje” przeprowadzenie eksmisji z uwagi na brak lokali socjalnych w gminach. Ustawodawca chce jednak zachęcić obywateli polskich do użyczania lokali potrzebującym obywatelom Ukrainy bez obaw o nadmierne trudności w ich odzyskaniu.
Ustawodawca wyłączył przepisy tzw. ustawy covidovej (z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych) co oznacza, że nawet w okresie zagrożenia epidemicznego i epidemii, przeprowadzenie eksmisji będzie możliwe.
Co ważne przewidziano możliwość przyznania świadczenia każdemu podmiotowi – w szczególności osobie fizycznej prowadzącej gospodarstwo domowe, który zapewni zakwaterowanie i wyżywienie obywatelom Ukrainy. Świadczenie pieniężne z tego tytułu może być przyznane na podstawie umowy zawartej z gminą nie dłużej niż za okres 60 dni. Okres wypłaty świadczenia może być przedłużony w szczególnie uzasadnionych przypadkach. Szczegóły ma określić Rada Ministrów w drodze rozporządzenia.
Wczoraj partner naszej Kancelarii – radca prawny Lidia Blaszka, wzięła udział w Ogólnopolskim Kongresie Prawa Budowlanego. Jej prelekcja dotyczyła praktycznych aspektów relacji pomiędzy pozwoleniem na budowę, planem zagospodarowania przestrzennego, a decyzją o warunkach zabudowy. Dziękujemy Must Read Media za zaproszenie na konferencję i do zobaczenia na kolejnym kongresie.
Do porannej kawy zapraszamy do zapoznania się z artykułem wspólnika Kancelarii radcy prawnego Piotra Loretańskiego: „Rażąco niska cena w praktyce zamówień publicznych” w czasopiśmie Zamawiający. Zamówienia Publiczne w Praktyce.
Po raz kolejny bierzemy aktywny udział Polskim Kongresie Prawa Budowlanego. Tym razem radca prawny Lidia Blaszka – partner naszej Kancelarii opowie o praktycznych aspektach relacji Pozwolenia na budowę i planu zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji o warunkach zabudowy. Zapraszamy na VII Kongres Prawa Budowlanego, który odbędzie się w dniach 16-18 lutego 2022 r.
Poznań
ul. Kochanowskiego 11A / 7
60-845 Poznań
Warszawa
ul. Wilcza 29A / 7
00-544 Warszawa
BLS Blaszka-Griffin, Loretański, Stempski, Łomżyński Kancelaria Radców Prawnych spółka partnerska
KRS 0000865016 NIP 7812014272 REGON 38741147600000
Telefon: +48 788 973 390
E-mail: [email protected]
